10389 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 163,8 m² · constr. 1960 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 601 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814112447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00108500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
66023814112447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 688 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 835 886 $ Poids 78 % |
| 2 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 822 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 419 219 $ Poids 71 % |
| 3 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 872 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 668 174 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 804 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 686 894 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 949 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 787 694 $ Poids 59 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 869 831 $ Poids 58 % |
| 7 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 683 646 $ Poids 58 % |
| 8 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 859 594 $ Poids 55 % |
| 9 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 988 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 897 414 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 949 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 571 946 $ Poids 50 % |
| 11 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 892 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 588 328 $ Poids 49 % |
| 12 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 141 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.