10395 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 121,7 m² · constr. 1961 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 439 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814112819340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00108800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
66023814112819340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 545 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 261 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 834 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 494 282 $ Poids 72 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 761 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 488 638 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 629 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 440 711 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 865 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 705 418 $ Poids 63 % |
| 6 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 629 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 603 571 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 882 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 647 953 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 632 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 711 924 $ Poids 59 % |
| 10 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 694 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 569 440 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 841 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 759 278 $ Poids 57 % |
| 12 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 935 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 707 733 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.