6020 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 135,8 m² · constr. 1964 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 509 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814113209890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00100500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 200 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
66023814113209890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 171 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 701 359 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 282 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 651 062 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 630 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 971 $ Poids 77 % |
| 4 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 710 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 684 137 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 826 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 527 398 $ Poids 64 % |
| 6 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 746 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 637 654 $ Poids 60 % |
| 7 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 153 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +58 598 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 762 656 $ Poids 57 % |
| 8 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 573 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 464 440 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 912 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 752 183 $ Poids 53 % |
| 10 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 965 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 622 556 $ Poids 53 % |
| 11 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 906 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 391 113 $ Poids 50 % |
| 12 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 75 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −70 900 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 880 332 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.