10411 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 106,7 m² · constr. 1961 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 429 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814113224640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00109200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
66023814113224640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 838 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 536 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 681 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 592 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 651 129 $ Poids 78 % |
| 4 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 160 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 673 149 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 727 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 458 147 $ Poids 73 % |
| 6 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 118 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 316 $ Poids 73 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 890 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 711 084 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 617 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 722 319 $ Poids 67 % |
| 9 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 949 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 757 095 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 803 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 620 093 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 547 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 477 998 $ Poids 60 % |
| 12 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 680 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 535 560 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.