10407 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 121,8 m² · constr. 1961 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 450 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814113363320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00109100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
66023814113363320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 105 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 463 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 537 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 444 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 238 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 332 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 810 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 494 468 $ Poids 73 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 735 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 488 841 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 608 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 440 872 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 292 987 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 868 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 705 681 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 133 $ Poids 61 % |
| 10 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 688 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 603 812 $ Poids 60 % |
| 11 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 648 217 $ Poids 58 % |
| 12 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 682 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 569 666 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.