6010 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 470 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814113378430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00100700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
66023814113378430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 253 155 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 632 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 599 873 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 336 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 915 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 486 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 602 963 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 820 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 128 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 749 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +9 678 $ | 426 525 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 856 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 570 269 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 260 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 548 231 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 452 828 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 577 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 441 758 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 928 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 652 621 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 657 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 666 978 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.