6006 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 142,2 m² · constr. 1976 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 464 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814113507130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00909600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
66023814113507130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 669 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 739 630 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 276 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 699 781 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 639 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 506 125 $ Poids 72 % |
| 4 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 146 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 567 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 757 075 $ Poids 69 % |
| 5 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 80 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −54 094 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 948 438 $ Poids 65 % |
| 6 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 924 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 673 663 $ Poids 64 % |
| 7 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 866 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 366 $ Poids 63 % |
| 8 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 705 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 653 124 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 839 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 198 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 787 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −50 046 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 846 850 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 850 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 832 817 $ Poids 49 % |
| 12 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge +74 390 $ | 878 214 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.