6000 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 144,1 m² · constr. 1977 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 445 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814113596490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00909700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
66023814113596490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 657 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 747 392 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 642 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 511 348 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 276 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 706 877 $ Poids 70 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 85 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −49 105 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 957 702 $ Poids 70 % |
| 5 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 912 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 614 $ Poids 66 % |
| 6 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 854 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 816 $ Poids 66 % |
| 7 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 139 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +60 618 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 765 352 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 781 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −45 170 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 855 877 $ Poids 58 % |
| 9 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 693 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 657 717 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 843 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 731 $ Poids 52 % |
| 11 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +78 522 $ | 887 426 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 898 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 694 600 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.