10399 Rue BELMONT · Montréal
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 107,1 m² · constr. 1961 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 404 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814113670710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00108900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
66023814113670710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 275 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 541 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 417 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 581 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 652 272 $ Poids 78 % |
| 4 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 89 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 380 $ Poids 74 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 752 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 458 960 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 852 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 712 369 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 912 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 758 457 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 591 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 723 534 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 773 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 621 120 $ Poids 64 % |
| 10 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 689 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 536 464 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 573 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 478 803 $ Poids 59 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 652 992 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.