5990 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 97,3 m² · constr. 1983 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 477 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814113715370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00909800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
66023814113715370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 622 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 929 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 332 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 759 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 832 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 640 $ Poids 63 % |
| 5 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 450 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 060 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 899 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 732 257 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 781 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 460 396 $ Poids 59 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 959 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 775 862 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 637 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 768 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 594 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 479 870 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 575 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 429 098 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 287 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 251 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.