5984 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 110,2 m² · constr. 1984 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 593 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814113854120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00910000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
66023814113854120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 544 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 577 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 452 816 $ Poids 85 % |
| 3 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 127 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 688 122 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 781 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 518 046 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 619 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 777 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 888 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 773 704 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 629 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 950 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 948 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 819 801 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 811 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 667 997 $ Poids 62 % |
| 10 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 724 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 015 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 601 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 505 845 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 855 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 699 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.