5970 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 125,6 m² · constr. 1983 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 561 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814113972920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01422800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
66023814113972920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 124 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 280 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 274 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 579 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 481 131 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 658 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 494 320 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 862 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 333 $ Poids 70 % |
| 6 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 641 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 612 998 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 788 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 547 056 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 902 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 406 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 054 $ Poids 58 % |
| 10 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 213 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 673 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 655 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 776 882 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.