6045 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 63,4 m² · constr. 1955 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 316 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814114107150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00130300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
66023814114107150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 531 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 513 116 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 968 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 445 879 $ Poids 27 % |
| 3 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 579 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −64 007 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 500 616 $ Poids 18 % |
| 4 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 432 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 405 528 $ Poids 17 % |
| 5 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 969 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 427 350 $ Poids 12 % |
| 6 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 662 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −48 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 7 % |
| 7 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 401 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −60 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 216 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −56 109 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 380 094 $ Poids 6 % |
| 9 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 871 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −53 241 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 380 504 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.