25 Rue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 180 m² · constr. 1966 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 625 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814114219510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00130200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
66023814114219510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 166 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 004 947 $ Poids 78 % |
| 2 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 631 502 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 902 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 902 363 $ Poids 57 % |
| 4 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 474 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −110 118 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 937 441 $ Poids 54 % |
| 5 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 754 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 728 959 $ Poids 52 % |
| 6 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 886 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 468 703 $ Poids 49 % |
| 7 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 960 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 452 108 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 844 356 $ Poids 47 % |
| 9 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 714 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +58 355 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 775 086 $ Poids 46 % |
| 10 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 767 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +73 234 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 792 409 $ Poids 46 % |
| 11 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 961 628 $ Poids 45 % |
| 12 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 884 042 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.