24 Rue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 139,6 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 626 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814114434190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00954900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
66023814114434190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 329 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 682 504 $ Poids 75 % |
| 2 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 715 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 720 061 $ Poids 74 % |
| 3 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 214 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 737 262 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 674 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 493 318 $ Poids 73 % |
| 5 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 123 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −60 921 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 924 510 $ Poids 58 % |
| 6 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 973 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 655 657 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 867 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 364 $ Poids 57 % |
| 8 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 747 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 708 544 $ Poids 57 % |
| 9 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 909 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 013 $ Poids 57 % |
| 10 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 760 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 646 839 $ Poids 57 % |
| 11 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 184 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +69 052 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 798 310 $ Poids 50 % |
| 12 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 620 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 488 107 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.