20 Rue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 119,8 m² · constr. 1988 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 474 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814114595970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00104200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
66023814114595970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 233 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 713 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 206 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 888 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 645 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 470 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 353 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 388 $ Poids 73 % |
| 5 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 384 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 657 $ Poids 72 % |
| 6 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 326 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 695 174 $ Poids 69 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 815 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 537 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 083 $ Poids 69 % |
| 9 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 891 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 549 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 111 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 698 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 087 $ Poids 62 % |
| 12 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 650 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 807 409 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.