6005 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 141,7 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 546 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814114711620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00104400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
66023814114711620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 678 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 656 882 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 324 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 629 670 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 681 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 453 716 $ Poids 71 % |
| 4 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 193 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 678 346 $ Poids 70 % |
| 5 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 122 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −55 407 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 844 525 $ Poids 64 % |
| 6 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 935 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 597 024 $ Poids 63 % |
| 7 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 872 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 374 721 $ Poids 62 % |
| 8 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 722 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 651 915 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 878 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 510 769 $ Poids 54 % |
| 10 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 834 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −51 330 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 745 967 $ Poids 51 % |
| 11 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 874 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 745 767 $ Poids 48 % |
| 12 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 206 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +74 830 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 741 087 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.