16 Rue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 101,7 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 494 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814114757750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00104100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
66023814114757750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 379 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 488 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 211 362 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 733 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 622 222 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 751 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 620 879 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 661 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 662 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 865 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −845 $ | 182 577 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 669 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 385 063 $ Poids 66 % |
| 8 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 227 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 643 643 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 887 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 590 481 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 994 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −4 043 $ | 129 742 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 894 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 757 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 690 882 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.