315 Rue GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 220,2 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 570 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814114873580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01243500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023814114873580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 684 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 912 068 $ Poids 78 % |
| 2 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 382 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +77 456 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 201 014 $ Poids 68 % |
| 3 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 148 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −37 588 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 826 301 $ Poids 64 % |
| 4 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 998 544 $ Poids 47 % |
| 5 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 741 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge +85 491 $ | 1 030 241 $ Poids 47 % |
| 6 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 291 978 $ Poids 46 % |
| 7 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 663 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 827 420 $ Poids 46 % |
| 8 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 959 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 718 316 $ Poids 45 % |
| 9 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 326 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −42 402 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 848 954 $ Poids 43 % |
| 10 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +62 599 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 949 531 $ Poids 27 % |
| 11 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 274 626 $ Poids 26 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −96 892 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 123 571 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.