307 Rue GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 87 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 271 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814114994780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00104600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
66023814114994780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 540 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 579 995 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 424 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 829 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 612 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 340 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 529 603 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 244 910 $ Poids 49 % |
| 6 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 907 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 507 762 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 818 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +11 613 $ | 412 533 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 718 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −43 989 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 580 232 $ Poids 45 % |
| 9 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 894 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −845 $ | 170 281 $ Poids 44 % |
| 10 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 963 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 134 $ Poids 43 % |
| 11 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 778 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −42 040 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 581 517 $ Poids 40 % |
| 12 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 912 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 552 463 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.