18 Rue FORTIER · Montréal
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 108,5 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 469 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814115073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00132500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
66023814115073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 282 001 $ Poids 86 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 653 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 586 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 205 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 690 701 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 676 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 416 331 $ Poids 79 % |
| 5 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 309 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 632 002 $ Poids 76 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 580 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 712 199 $ Poids 72 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 817 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 470 985 $ Poids 70 % |
| 8 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 679 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 663 838 $ Poids 69 % |
| 9 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 255 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 626 362 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 760 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 667 971 $ Poids 69 % |
| 11 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 400 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 226 868 $ Poids 68 % |
| 12 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 330 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 604 009 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.