16 Rue FORTIER · Montréal
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 128,8 m² · constr. 1968 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 470 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814115195150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00132400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
66023814115195150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 208 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 905 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 323 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 695 648 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 420 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 647 009 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 730 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 467 247 $ Poids 72 % |
| 5 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 225 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 755 998 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 913 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 696 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 459 910 $ Poids 64 % |
| 8 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 345 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 661 794 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 958 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 576 443 $ Poids 62 % |
| 10 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 267 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 686 076 $ Poids 60 % |
| 11 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 662 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 312 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 649 257 $ Poids 58 % |
| 12 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 860 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 620 733 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.