23 Rue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 94,2 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 455 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814115341180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00131300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
66023814115341180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 267 314 $ Poids 75 % |
| 2 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 436 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 214 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 446 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 510 011 $ Poids 69 % |
| 4 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 612 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 633 088 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 747 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 632 974 $ Poids 65 % |
| 6 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 818 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 185 597 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 708 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 046 $ Poids 63 % |
| 8 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 895 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 552 474 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 765 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +32 904 $ | 448 340 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 846 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 599 959 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 315 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 575 465 $ Poids 56 % |
| 12 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 613 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 675 314 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.