12 Rue FORTIER · Montréal
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 149,7 m² · constr. 1968 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 655 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814115346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00132300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
66023814115346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 238 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 933 932 $ Poids 79 % |
| 2 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 805 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 729 648 $ Poids 74 % |
| 3 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 747 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 663 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 395 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 921 156 $ Poids 71 % |
| 5 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 886 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 433 261 $ Poids 69 % |
| 6 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 718 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 717 054 $ Poids 66 % |
| 7 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 994 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 417 037 $ Poids 63 % |
| 8 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 187 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +83 573 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 976 582 $ Poids 62 % |
| 9 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 390 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +74 831 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 410 026 $ Poids 60 % |
| 10 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 664 057 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 752 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 501 058 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 440 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 693 445 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.