21 Rue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 103,5 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 482 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814115462450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00131000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
66023814115462450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 278 492 $ Poids 89 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 695 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 579 355 $ Poids 76 % |
| 3 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 442 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 223 868 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 764 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 659 538 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 720 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 949 $ Poids 71 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 623 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 703 477 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 689 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 411 308 $ Poids 70 % |
| 8 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 227 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 683 245 $ Poids 70 % |
| 9 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 829 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 193 376 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 964 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +3 369 $ | 138 299 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 858 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 624 011 $ Poids 63 % |
| 12 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 842 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 465 412 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.