10 Rue FORTIER · Montréal
Valeur estimée
1 471 600 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 298,1 m² · constr. 2021 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 000 $
Rôle antérieur 1 208 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814115468150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00102601
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
958 100 $
Rôle antérieur
1 208 300 $
ID provincial
66023814115468150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 0 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 338 $ Poids 99 % |
| 2 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 495 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +108 680 $ | 1 904 025 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 705 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 388 191 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 16 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 949 $ Poids 74 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 487 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +86 913 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 1 162 527 $ Poids 64 % |
| 6 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 615 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −100 526 $ · Ajust. âge +141 600 $ | 1 975 086 $ Poids 52 % |
| 7 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 263 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +77 239 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 941 127 $ Poids 48 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 500 866 $ Poids 44 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 535 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +150 321 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 698 121 $ Poids 35 % |
| 10 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 751 805 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −74 829 $ · Ajust. âge +95 017 $ | 1 617 442 $ Poids 32 % |
| 12 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 471 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +87 643 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 134 799 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.