19 Rue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 256,9 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 685 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814115614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00131200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
66023814115614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 224 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 880 397 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 43 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −95 018 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 159 820 $ Poids 66 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 703 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 052 346 $ Poids 62 % |
| 4 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 539 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 335 328 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 709 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −72 145 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 123 908 $ Poids 57 % |
| 6 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 429 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 910 220 $ Poids 50 % |
| 7 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 52 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −86 380 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 104 569 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 794 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +75 521 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 951 999 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 837 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 1 067 808 $ Poids 45 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 453 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −137 112 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 516 061 $ Poids 44 % |
| 11 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 315 532 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +48 175 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 848 096 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.