17 Rue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 196,3 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 602 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814115775880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00131100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
66023814115775880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 681 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 896 325 $ Poids 80 % |
| 2 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 484 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 022 997 $ Poids 70 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 635 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +58 851 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 963 507 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 810 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 839 829 $ Poids 62 % |
| 5 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 660 084 $ Poids 57 % |
| 6 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 243 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +87 968 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 052 025 $ Poids 56 % |
| 7 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 757 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 761 253 $ Poids 55 % |
| 8 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 921 382 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 1 135 762 $ Poids 46 % |
| 10 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 679 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −78 077 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 920 550 $ Poids 43 % |
| 11 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 975 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +88 800 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 948 347 $ Poids 38 % |
| 12 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −45 396 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 754 525 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.