14 Rue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 210,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 661 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814115950020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00104000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
66023814115950020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 749 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 850 298 $ Poids 75 % |
| 2 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 426 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 051 721 $ Poids 72 % |
| 3 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 999 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 670 770 $ Poids 52 % |
| 4 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 702 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 773 003 $ Poids 51 % |
| 5 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 171 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −51 738 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 812 150 $ Poids 51 % |
| 6 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 934 388 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 762 665 $ Poids 46 % |
| 8 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 152 114 $ Poids 42 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 529 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −87 529 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 209 471 $ Poids 41 % |
| 10 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 807 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −53 633 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 962 681 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 285 817 $ Poids 37 % |
| 12 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 376 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −58 428 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 832 928 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.