7 Rue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 143,3 m² · constr. 1924 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 445 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814115957880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00924450
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
66023814115957880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 770 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 555 $ Poids 75 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 141 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +61 831 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 339 $ Poids 74 % |
| 3 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 689 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 649 183 $ Poids 71 % |
| 4 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 373 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 237 175 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 474 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 600 $ Poids 66 % |
| 6 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 267 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −51 205 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 797 426 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 802 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 104 $ Poids 64 % |
| 8 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 356 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 491 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 125 $ Poids 64 % |
| 9 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 383 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −41 724 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 039 $ Poids 63 % |
| 10 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 944 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 118 $ Poids 61 % |
| 11 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 778 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 424 $ Poids 60 % |
| 12 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 955 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 784 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.