720 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 097 900 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 255,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 400 $
Rôle antérieur 926 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814116083670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01291306
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
609 500 $
Rôle antérieur
926 500 $
ID provincial
66023814116083670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 468 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 963 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 328 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 878 334 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 67 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −98 247 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 156 591 $ Poids 63 % |
| 4 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 705 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +50 674 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 049 301 $ Poids 63 % |
| 5 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 552 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 331 522 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 688 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −75 090 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 120 963 $ Poids 56 % |
| 7 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 697 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +55 096 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 158 391 $ Poids 51 % |
| 8 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 537 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 907 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 65 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −89 316 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 101 633 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 897 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +72 929 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 981 408 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 979 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +46 014 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 873 814 $ Poids 44 % |
| 12 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 919 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 101 170 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.