1 Rue FORTIER · Montréal
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 86,4 m² · constr. 1983 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 413 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814116131440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00132100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
66023814116131440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 714 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 645 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 531 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 219 $ Poids 71 % |
| 3 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 470 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 574 322 $ Poids 64 % |
| 4 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 385 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 592 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 727 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 370 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 205 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 774 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 438 420 $ Poids 49 % |
| 8 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 856 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 745 $ Poids 47 % |
| 9 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 449 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 604 929 $ Poids 46 % |
| 10 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 948 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 334 $ Poids 46 % |
| 11 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 788 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 187 521 $ Poids 45 % |
| 12 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 799 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 627 062 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.