715 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 017 200 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 217,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 500 $
Rôle antérieur 848 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814116339360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00097000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 200 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
848 700 $
ID provincial
66023814116339360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 668 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 950 028 $ Poids 72 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 663 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 967 527 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 949 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 799 811 $ Poids 65 % |
| 4 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 621 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +66 724 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 952 782 $ Poids 62 % |
| 5 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 444 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 070 252 $ Poids 60 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 360 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge +14 487 $ | 764 963 $ Poids 59 % |
| 7 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 412 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −78 656 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 885 973 $ Poids 56 % |
| 8 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 653 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 065 076 $ Poids 55 % |
| 9 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 795 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 727 673 $ Poids 54 % |
| 10 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 519 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 138 289 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 997 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 718 177 $ Poids 53 % |
| 12 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 516 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −67 685 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 229 315 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.