711 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 904 500 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 474,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 200 $
Rôle antérieur 1 462 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814116579270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00096900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 500 $
Valeur bâtiment
914 700 $
Rôle antérieur
1 462 700 $
ID provincial
66023814116579270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 971 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 971 934 $ Poids 97 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −195 225 $ | 1 890 035 $ Poids 44 % |
| 3 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 575 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +364 211 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 2 165 473 $ Poids 18 % |
| 4 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +316 462 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 2 034 348 $ Poids 14 % |
| 5 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +193 346 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 731 783 $ Poids 14 % |
| 6 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +88 147 $ · Ajust. âge +68 984 $ | 1 644 379 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 112 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 598 588 $ Poids 11 % |
| 8 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 591 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +418 000 $ · Ajust. âge −150 480 $ | 2 087 893 $ Poids 10 % |
| 9 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −353 197 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 834 531 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +313 840 $ · Ajust. âge −131 562 $ | 1 779 532 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 100 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 503 449 $ Poids 8 % |
| 12 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 754 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 502 303 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.