4 Rue FORTIER · Montréal
Valeur estimée
1 310 000 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 301,2 m² · constr. 2011 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 700 $
Rôle antérieur 1 043 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814116680720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00102500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
759 400 $
Rôle antérieur
1 043 000 $
ID provincial
66023814116680720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 35 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 330 738 $ Poids 99 % |
| 2 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 507 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 1 828 858 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 20 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 259 948 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 735 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 333 462 $ Poids 73 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 452 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +93 313 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 1 116 077 $ Poids 62 % |
| 6 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 584 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −92 368 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 894 744 $ Poids 55 % |
| 7 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 267 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +81 808 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 945 697 $ Poids 45 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 475 222 $ Poids 45 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 141 963 $ Poids 37 % |
| 10 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 680 830 $ Poids 35 % |
| 11 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 503 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +158 748 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 640 548 $ Poids 33 % |
| 12 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −106 218 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 788 068 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.