2 Rue FORTIER · Montréal
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 128,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 563 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814116882780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00832000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 900 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
66023814116882780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 107 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 909 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 404 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 698 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 515 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 649 884 $ Poids 76 % |
| 4 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 324 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 321 811 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 832 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 469 397 $ Poids 67 % |
| 6 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 326 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 759 148 $ Poids 67 % |
| 7 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 428 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 664 619 $ Poids 62 % |
| 8 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 283 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 796 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 461 995 $ Poids 60 % |
| 10 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 338 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 688 961 $ Poids 59 % |
| 11 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 578 993 $ Poids 58 % |
| 12 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 710 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 236 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.