709 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 7 596 $/m² · 101 m² · constr. 1967 · terrain 1 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 796 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814116939550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00130900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 600 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
796 300 $
ID provincial
66023814116939550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 308 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 536 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 487 $ Poids 81 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 640 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 767 357 $ Poids 77 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 362 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 600 603 $ Poids 76 % |
| 5 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 456 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 221 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 721 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 489 684 $ Poids 73 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 711 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 572 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 781 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 255 $ Poids 68 % |
| 9 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 661 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 695 907 $ Poids 67 % |
| 10 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 870 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 191 285 $ Poids 67 % |
| 11 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 336 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 502 814 $ Poids 67 % |
| 12 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 638 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 768 085 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.