55 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 158,7 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 617 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814120013150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06305500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
66023814120013150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 490 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 835 247 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 580 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 686 217 $ Poids 72 % |
| 3 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 857 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +20 664 $ | 868 596 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 708 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 787 701 $ Poids 67 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 946 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 859 217 $ Poids 64 % |
| 6 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 926 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 683 312 $ Poids 64 % |
| 7 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 753 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 897 732 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 708 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 571 950 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 573 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 827 592 $ Poids 50 % |
| 10 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 650 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 628 143 $ Poids 49 % |
| 11 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 687 086 $ Poids 45 % |
| 12 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 735 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −45 445 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 589 158 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.