10368 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 188,8 m² · constr. 1952 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 715 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814120216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01036800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
715 800 $
ID provincial
66023814120216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 726 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 604 040 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 310 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −50 532 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 765 947 $ Poids 66 % |
| 3 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 783 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 845 314 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 726 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 812 139 $ Poids 61 % |
| 5 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 527 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +69 552 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 866 848 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 786 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 924 020 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 726 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 589 861 $ Poids 51 % |
| 8 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 982 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +60 865 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 889 878 $ Poids 50 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 962 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 706 406 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 615 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +58 511 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 710 497 $ Poids 47 % |
| 11 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 893 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +91 423 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 903 599 $ Poids 41 % |
| 12 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 836 848 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.