59 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 85 m² · constr. 1967 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 496 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814120281690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06305900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
66023814120281690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 951 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 584 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 547 216 $ Poids 35 % |
| 2 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −40 321 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 672 054 $ Poids 35 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −54 651 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 725 305 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −53 079 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 706 952 $ Poids 31 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −51 863 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 683 905 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, 14e rue, Montréal 2024-11-14 · 538 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 570 018 $ Poids 27 % |
| 7 | 39, 15e Rue, Montréal 2024-08-30 · 638 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 724 047 $ Poids 24 % |
| 8 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 395 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 690 895 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −49 501 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 631 640 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +3 807 $ | 182 134 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 752 791 $ Poids 20 % |
| 12 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −48 814 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 627 695 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.