61 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 104 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 486 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814120410970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06306100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66023814120410970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 570 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 692 134 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 629 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 737 016 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 372 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 704 368 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 521 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 604 822 $ Poids 72 % |
| 5 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 937 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 576 636 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 623 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 667 937 $ Poids 66 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 706 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 722 400 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 622 250 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 511 $ Poids 61 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 633 544 $ Poids 55 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 763 763 $ Poids 52 % |
| 12 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 775 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 752 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.