63 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 95,6 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 444 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814120550140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06306300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
66023814120550140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 567 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 295 $ Poids 70 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 625 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 701 149 $ Poids 68 % |
| 3 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 923 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 545 393 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 376 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 672 354 $ Poids 60 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 521 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 577 700 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 589 248 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 260 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 703 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 689 650 $ Poids 55 % |
| 9 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 724 070 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 610 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 637 403 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 671 651 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 705 626 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.