10356 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 160,5 m² · constr. 1958 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 586 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814120991940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01035600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
66023814120991940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 537 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 819 117 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 603 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 674 534 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 659 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 773 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 898 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 744 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 983 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 842 640 $ Poids 63 % |
| 6 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 994 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 015 $ Poids 61 % |
| 7 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 759 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −33 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 067 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 659 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 561 406 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 489 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 814 217 $ Poids 51 % |
| 10 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 569 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 617 974 $ Poids 50 % |
| 11 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 987 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 560 481 $ Poids 42 % |
| 12 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 675 458 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.