5211-5215 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 184,6 m² · constr. 1961 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 648 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814121006790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00125700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
66023814121006790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 793 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 623 986 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 611 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +58 772 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 893 419 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 833 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 835 977 $ Poids 60 % |
| 4 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 864 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 873 186 $ Poids 60 % |
| 5 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 889 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 951 706 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 420 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −58 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 794 172 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 833 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 607 331 $ Poids 51 % |
| 8 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 917 252 $ Poids 49 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 726 698 $ Poids 49 % |
| 10 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 712 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 729 691 $ Poids 48 % |
| 11 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 774 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 822 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 714 572 $ Poids 46 % |
| 12 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 978 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +80 196 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 929 566 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.