10368 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 112,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 390 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814121119990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00126800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
66023814121119990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 750 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 731 859 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 525 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 669 479 $ Poids 74 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 810 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 779 115 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 509 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 741 971 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 682 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 636 735 $ Poids 67 % |
| 6 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 671 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 307 $ Poids 63 % |
| 7 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 964 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 625 813 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 966 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 611 782 $ Poids 59 % |
| 9 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 536 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 689 134 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 807 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 703 852 $ Poids 59 % |
| 11 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 671 501 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 817 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 683 466 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.