5201-5205 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 146,8 m² · constr. 1960 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 595 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814121176240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00125600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
66023814121176240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 756 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 632 828 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 613 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 792 256 $ Poids 69 % |
| 3 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 980 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 824 387 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 711 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 654 387 $ Poids 61 % |
| 5 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 520 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 664 243 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 647 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 787 117 $ Poids 56 % |
| 7 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 729 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 598 021 $ Poids 52 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 651 033 $ Poids 48 % |
| 9 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −46 997 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 815 936 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 480 435 $ Poids 45 % |
| 11 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 894 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 583 981 $ Poids 45 % |
| 12 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 822 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −49 997 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 751 216 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.