10364 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 144,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 474 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814121289360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00126900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
66023814121289360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 761 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 634 761 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 645 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 795 167 $ Poids 64 % |
| 3 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 529 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 659 167 $ Poids 59 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +16 531 $ | 827 039 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 743 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 656 422 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 663 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 789 017 $ Poids 56 % |
| 7 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 745 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 599 535 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 826 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +54 867 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 769 048 $ Poids 46 % |
| 9 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 481 339 $ Poids 46 % |
| 10 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 915 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 585 418 $ Poids 44 % |
| 11 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 653 304 $ Poids 43 % |
| 12 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 958 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 080 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 711 780 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.