5195 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
1 397 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 414,7 m² · constr. 1984 · terrain 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 600 $
Rôle antérieur 978 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814121405430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00913460
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
978 300 $
ID provincial
66023814121405430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 884 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +75 691 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 599 378 $ Poids 39 % |
| 2 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 898 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +181 790 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 632 863 $ Poids 31 % |
| 3 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 867 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +252 552 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 800 109 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 564 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +159 815 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 969 527 $ Poids 20 % |
| 5 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +61 570 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 223 334 $ Poids 16 % |
| 6 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +324 860 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 917 905 $ Poids 8 % |
| 7 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +209 547 $ · Ajust. âge +107 525 $ | 1 686 531 $ Poids 7 % |
| 8 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 539 212 $ Poids 7 % |
| 9 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +166 797 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 355 834 $ Poids 6 % |
| 10 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 894 891 $ Poids 6 % |
| 11 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +200 725 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 363 770 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +133 467 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 398 883 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.