10356 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 108,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 400 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814121638180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00127100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
66023814121638180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 550 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 659 196 $ Poids 78 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 742 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 720 292 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 802 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 766 853 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 519 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 731 037 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 685 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 627 494 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 771 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 693 445 $ Poids 62 % |
| 7 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 711 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 176 $ Poids 60 % |
| 8 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 602 305 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 494 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 679 388 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 877 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 749 535 $ Poids 56 % |
| 11 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 948 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 616 319 $ Poids 55 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 660 587 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.