10352 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 110,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 454 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814121807540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00127200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66023814121807540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 741 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 726 076 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 560 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 664 337 $ Poids 75 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 800 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 772 984 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 524 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 736 504 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 686 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 632 114 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 760 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 698 649 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 480 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 684 261 $ Poids 59 % |
| 8 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 943 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 621 066 $ Poids 59 % |
| 9 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 607 692 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 607 263 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 876 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 755 150 $ Poids 55 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 666 044 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.